A Review Of 精選筍盤

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以上這些地方，對納米樓都訂立了明確界線。然而，香港政府對居住面積，並沒有設任何規管限制，那麼在香港，幾細的單位才算得上納米樓呢？

如果是一人居住，碌架床絕對是納米樓的恩物！把休息空間向上拓展，床下就會有更多地方及空間用作儲物和活動。此外，碌架床除了儲物櫃，還可以附有燈槽、電視櫃和餐桌，現今有不少傢俬都是多功能，助你在有限的空間，騰出更多活動空間。

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納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有一定的難度。入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。建議先聯絡28Mortgage 的按揭專員了解更多再做決定以免踩雷。

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上面所說有關納米樓的危機，絕不是空口講白話。由現時銀行對於納米樓按揭的取態來說，也反映出納米樓在市場上的劣勢。雖然大部分大銀行都會對納米樓的按揭申請來者不拒，但有部分細行在經過評估之後，都會對於納米樓按揭申請抱有較審慎態度，未必會逢申請必批。

市傳收緊「納米樓」按揭並上調按息 中原按揭王美鳳：物業估價波動性大 銀行取態保守

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率provide都會同時提供「H按」及「P按」。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

申請按揭 納米樓投資及按揭注意事項！ 納米樓如何輕鬆置業？

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龍床樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。另外，因樓價高企，細價樓如龍床盤亦有客源追捧。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，有大型銀行為了加強風險管理，採取極保守態度，如果其他銀行跟隨，納米樓物業的價格料會進一步受壓。他解釋，銀行是「揀客」加息，並指銀行收緊按揭早有端倪，繼早前工商舖加息、收緊轉按、重按及非住宅物業按揭等，相關措施已蔓延至新造按揭。 由於銀行面對資金成本仍高，美國遲遲未減息，港銀加息壓力增加，莊錦輝預計銀行針對較高風險物業按揭的加息潮會進一步擴大，樓齡較高的舊樓或成下一個目標，對大額按揭物業審批亦會再進一步收緊，同時會視乎客戶質素及物業情況去審批。建議準買家在選購物業時，要謹慎評估自身的承受能力，並關注物業質素。 中原王美鳳：銀行之間取態參差

但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。

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